同泰•时代中心

一、项目基本情况

“同泰时代中心”是由深圳市合泰地产集团有限公司投资，同泰电子实业（深圳）有限公司开发的福永首个入市的现代化、生态型、高端综合性物业。 

项目位于宝安区福永街道宝安大道与蚝业路交汇处西南，占地面积5.1万㎡，总建筑面积约23万㎡，集3万平星级酒店、8万平购物中心、6万平顶级写字楼、3万平国际精装商务公寓于一体的地铁上盖综合体，定位为“前海大空港 产业链 四维商务区”。 

项目被宝安区政府审批同意列入《宝安区2014年重大项目计划》，已于2014年7月完成竣工验收，预计2015年初正式对外销售。

其中，购物中心涵盖购物、餐饮、配套、主力店，计划内设2.5万平大型超市、3500平影院、品牌服饰等，为客户提供吃、穿、住、休闲娱乐等一站式体验空间，目前已于2014年5月份对外正式招商， 现已签署维景国际大酒店。 

二、项目价值梳理：

1）四维商务区  新机遇衍生高价值

同泰·时代中心，尽享四维商务区惠利政策，奢占前海、大空港优质资源平台，在新机遇中创造至高经济增长点……

随着深圳国际机场的正式投入使用，深圳机场大空港经济区正式列位世界级航空新城。将带动空港新城区域内旅游业、服务业、金融业、物流业、房地产业等领域的全面飞速的发展。

2）国际会展中心落户大空港  新经济发展助推产业升级

市政重点规划项目、82万平深圳国际会展中心落户大空港，将成为集展览、会议、旅游、购物、服务于一体的综合会展类建筑群。在大空港经济的强势助推下，以此领衔的会展经济将带动区域的旅游休闲、信息服务、餐饮酒店、金融保险、交通运输及房地产等产业的全面发展，将创造数十万个就业机会。届时同泰·时代中心所处的大空港、福永区域将成为深圳新价值高地。

3）四维立体交通  财富流通瞬间畅达

同泰·时代中心坐享深圳唯一海、陆、空、轨四维交通版图，打造“领先一小时”商务生活圈，让区域间、城市间及国际商务交流更加畅通便捷。

第一维交通——地铁轨道交通：

项目位临地铁10号线、11号线双地铁口之上，地铁10号线经过前海中心，通达蛇口；地铁11号线15分钟直达宝安中心，20分钟通达福田中心。10号线及11号线将加强片区与福田和前海间的商务交流。

此外，1、5、13号线等多条地铁线路将在区域内停靠

第二维交通——陆路城际：

项目所在区域是连通深圳市内与珠三角区域的交通要地，1横（机荷高速）3纵（广深高速、沿江高速、海滨大道）高速路和多条城市干道（宝安大道、福永大道等）组成的公路交通网路，实现8分钟到达前海，15分钟到达福田，30分钟到达香港中环。

第三维交通——深圳国际空港：

深圳国际机场，世界百强机场，距离本项目仅8分钟车程。中国第一个实现海、陆、空联运的现代化国际空港，通达国内50余个城市，国际19个城市及地区，便于城际及国际商务交流。

第四维交通——福永码头：

福永码头，从项目5分钟直达，承接深圳至香港、澳门的水上客运航线，一日往返22次航船。实现了一小时连接港澳深，是片区与港澳商务沟通洽谈的第一站。码头与航空港的双重支撑，为福永的产业转型升级提供无限动力。

4）四维复合体  空港首席地铁上盖综合体

同泰·时代中心，首席双地铁上盖综合体，位于大空港核心区域。目前区域内分布以世界五百强企业领航的近2000家工厂，形成了强大的企业产业链集群。同泰·时代中心涵括星级酒店、大型商业、顶级写字楼、铂金公寓……将提升片区商务形象，改善居住及购物环境，由此衍生的商业价值，更是无可估量。

5）四维黄金业态  催生产业结构全面升级

Ø同泰·时代中心——空港新城顶级商务写字楼

甲级写字楼标准，幕墙系统、阔绰时尚商务大堂、5A智能化体系、品牌电梯、平台绿化等……为企业提供全流程便利商务平台，打造区域商务名片。

Ø同泰·国际公寓—— 首席一站式，城市精英行政公寓

优质户型设计，金领级配置标准，贴心私人管家服务，打造空港新城首席一站式，城市精英宜商宜居行政公寓。

Ø同泰·TT MALL ——大空港最大的体验式购物中心

近8万㎡商业体量，是福永首个大型商业MALL。集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验等为一体，打造一个国际化、年轻化的流行时尚体验式购物中心

Ø同泰维景国际大酒店——国际五星级商务酒店

同泰维景国际大酒店是港中旅集团旗下的知名五星级酒店品牌，拥有醇熟的酒店运营管理经验，集住宿、餐饮、商务、会议、旅游等服务为一体，为企业提供全方位国际高端商务配套。

6）五大铂金价值   缔造大空港商务标杆

Ø智能化系统

可视对讲、消防自动控制、有线电视、电话、光纤网络、通讯传输智能化。

Ø甲级写字楼大堂

以甲级商务资产标准严苛打造，营造开扬阔绰的商务氛围，提升企业商务形象。

Ø西子奥的斯电梯

国际知名电梯品牌，空间大、舒适度高、安全性强。23台客梯、8台消防梯，办公客梯配备群控系统，加速商业往来流通效率！

Ø镀膜玻璃幕墙

将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构完美结合，具有隔音、隔热、防潮、增加采光度、抗风压强度大等优点。

Ø面积可拼合性强

120-1400㎡面积区间，采取自由分割组合的灵活方式，同时满足中小型企业和总部企业的办公需求。

三、意向合作商：

1） 酒店：港中旅下属五星级维景国际大酒店。面积2万平米。目前正式合同已经签署，已进规划设计阶段

2） 主力店： 

Ø超市：计划超市最终落位的品牌为法国欧尚超市(或者大润发)，为世界500强企业。目前已进入合同细节的洽谈沟通之中。

Ø影院：规划面积3500平米，目前最终选取的合作方为中影数字影城或大地院线。计划年票房收入超过3000万。

Ø苏宁电器：规划面积1500平米。

3）品类购物：目前已提报意向合作品牌有

Ø鞋类的百丽、星期六、达芙妮。

Ø女装类的拉夏系列、绫致系列、百家好系列、A/E系列、西域、热风。

Ø快时尚的优衣库、UR系列，

Ø化妆品的玉兰油、自然堂、屈臣氏，万宁

Ø珠宝类的周大福、六福、老凤祥、中国黄金，

Ø童装、童玩类：巴拉巴拉集合店、好孩子集合店。

4）餐饮类： 目前提报合作意向的有

Ø特色餐饮：九毛九、鱼满堂、大丰收、老西安、同湘会、千味涮、

Ø快餐：麦当劳面点王、真功夫、       

Ø西餐：太平洋咖啡、咖啡陪你、棒约翰、萨莉亚西餐厅

Ø饮品：DQ、满记甜品、台湾贡茶、

Ø酒楼：胜记唐楼、圣丰一号

5）配套类： 首脑美发、雪姬美素美容院、中域电讯、悠悠堂儿童乐园、趣食壹品

                                                同泰电子实业（深圳）有限公司

                                                         2015年1月15日